Тошкент уй-жой бозори: нархлар умумий бозорда кескин ўзгармаган, бироқ сегментлар кесимида фарқ кучаймоқда

Ўзбекистон Республикаси Вазирлар Маҳкамаси ҳузуридаги Макроиқтисодий ва ҳудудий тадқиқотлар институти (МҲТИ) томонидан 2026-йилнинг апрель ойида Тошкент шаҳридаги кўп қаватли уй-жойлар нархи ва бозорнинг фаоллиги таҳлил қилинди.

Апрель ойида уй-жой бозорида фаоллик пасайди. Мазкур даврда умумий эълонлар сони 44,5 мингтани ташкил қилган. Бу март ойидагига нисбатан 13,4%га, ўтган йилнинг мос давридагига нисбатан 17,7%га кам.

Эълонлар сонида бирламчи бозор улуши ортиб бормоқда.

Уй-жой эълонлари таркибида бирламчи бозор улуши 2024-йилнинг январь ойидаги 33,8% дан 47,6% гача ошди, иккиламчи бозор улуши эса 66,2% дан 52,4% гача камайди.

Уй-жой бозорида 2–3 хонали сегментларда нарх нисбатан барқарор сақланмоқда. Бирламчи бозорда 4+ хонали юқори нарх сегментида пасайиш сақланмоқда, иккиламчи бозорда эса ушбу сегментда мўтадил ўсиш қайд этилди.

Бирламчи бозорда нархларнинг ўзгариши:

3 хонали — +1,8%

2 хонали — +0,7%

1 хонали — −1,6%

4+ хонали — −2,1%

Иккиламчи бозорда нархларнинг ўзгариши

1 хонали — +3,5%

2 хонали — +0,4%

3 хонали — +1,2%

4+ хонали — +0,6%

Марказга яқин ҳудудларда тўлиқ таъмирланган уйлар нархи юқорилигича қолмоқда.

Тўлиқ таъмирланган уй-жойлар бўйича 1 м² учун ўртача таклиф нархлари туманлар кесимида фарқланмоқда:

Миробод, Яккасарой, Мирзо Улуғбек: $1413 -$2121,

Шайхонтоҳур, Юнусобод, Чилонзор, Яшнабод: $1195—$1797,

Учтепа, Олмозор, Сирғали: $900—$1367.

Тўлиқ таъмирланган хонадонларнинг ҳудудлар ўртасидаги нарх тафовути бирламчи бозорда 2 баробардан ошди.

4 хонали тўлиқ таъмирланган хонадонларда:

Бирламчи бозор:

Миробод — $2 117/м²

Сирғали — $922/м²

2,3 баравар тафовут

Иккиламчи бозор:

Миробод — $1 677/м²

Сирғали — $900/м²

1,9 баравар тафовут

Яшнободдаги ўсиш ва “Янги Тошкент” омили.

Яшнобод туманида кузатилаётган нарх ўсишига қурилиш фаоллиги, инфратузилма ривожи ҳамда “Янги Тошкент” лойиҳаси билан боғлиқ кутилмалар таъсир қилаётган бўлиши мумкин.

Нақдсиз олди-сотди тартибининг жорий этилиши дастлабки ойда нархларда кескин ўзгариш келтириб чиқармади. Якуний таъсирни баҳолаш учун 2026-йилнинг 2–3-чоракларидаги динамика муҳим бўлади.

Хулоса: Марказга яқин ҳудудларда нарх даражаси юқорилигича қолмоқда, Яшнободда эса инфратузилма ва “Янги Тошкент” омили ўсиш кутилмаларини қўллаб-қувватламоқда. Шу билан бирга, 4+ хонали юқори нарх сегментидаги пасайиш рискини алоҳида баҳолаш зарур.

Таҳлиллар ОLX.UZ очиқ эълонлари асосида тайёрланган бўлиб, ундаги нархлар таклиф нархларини акс эттиради; якуний битим нархлари бундан фарқ қилиши мумкин.

Батафсил